5 mai 2016 – [datedermaj]
Maison en Bretagne sud – © Denis JEANT
Vous êtes agent immobilier, promoteur, architecte, aménageur, lotisseur, propriétaire ou gestionnaire d’un patrimoine immobilier personnel ou professionnel. Vous souhaitez valoriser des biens d’exception pour la vente ou simplement réaliser des clichés…
Intérêt du drone dans l’immobilier et l’architecture ?
L’utilisation des drones dans l’immobilier est très récente. La promotion immobilière par drone est une réponse nouvelle aux problématiques de mise en valeur des biens d’exceptions et des domaines. Nous proposons cette solution originale qui offre une visite guidée à distance: un atout supplémentaire pour la vente d’un bien. L’immobilier est le deuxième domaine de recherche le plus attractif du web, que cela soit pour un achat ou de location. Il semble en effet que les Français préfèrent fouiller la toile avant de se déplacer en agence.
Des vues aériennes par drone (photos ou vidéo) permettent de situer une maison dans un environnement, d’offrir un point de vue aérien d’une propriété, de présenter des vues originales avec par exemple le survol d’une terrasse face à la mer… La découverte d’un bien grâce au drone est clairement une approche originale qui peut le valoriser. C’est l’idéal par exemple pour une belle maison située en bord de mer. Les drones sont aujourd’hui de véritables outils de promotion de l’immobilier grâce à leur simplicité de mise en oeuvre contrairement à des moyens aériens conventionnels plus lourds et onéreux. De plus, contrairement aux moyens aériens traditionnels, ils peuvent évoluer entre le sol et 150 mètres de hauteur. Pour des biens immobiliers de particuliers comme de professionnels, des vidéos et photos aériennes en haute définition, pour une qualité optimale, offrent un point de vue inédit et original pour valoriser une prestation, commercialiser un bien immobilier ou mettre en valeur un travail d’architecte.
Impact de la vidéo sur les ventes ?
Les habitudes des internautes et des clients évoluent. La vidéo est aujourd’hui le média le plus visualisé et partagé. De nos jours, la bande passante permet même de visualiser une vidéo sur un smartphone ou une tablette numérique, en “mode nomade”. Le profil type du consommateur de nouvelle génération est d’être hyper connecté et volatile.
De nos jours, il est recommandé d’exploiter la vidéo dans sa stratégie marketing en tant que professionnels de l’immobilier car sans elle, vos concurrents prendront la place laissée vacante.
Pour finir, les images filmées par drone seront en plus propice à générer un bon buzz sur Internet.
Les avantages pour une agence immobilière
Fort en Bretagne sud – © Denis JEANT
Le drone est perçu comme une nouvelle valeur ajoutée par vos clients. Il est possible de réaliser des photographies originales, sous un angle nouveau et de très bonne qualité. Il est également possible d’ajouter une visite virtuelle pas comme les autres ou une vidéo. Cette valeur ajoutée contribue à créer une ambiance propice au fameux « coup de coeur » pour vos futurs acheteurs. Par ailleurs, la vidéo permet de faire une première sélection et ainsi vous éviter des pertes de temps liées à des visites totalement infructueuses.
Cette prestation est un plus à proposer à vos clients vendeurs lors d’une prise de mandat exclusif par exemple.
La prise de vues aériennes par drone met en avant la qualité de vos services, met en valeur vos biens à commercialiser et permet de vous démarquer de la concurrence. Il faut avoir à l’esprit que le coût des prises de vues de qualité par drone limite son usage à des propriétés de caractère et de valeur. L’immobilier de prestige se caractérise par la rareté de ses biens. Une architecture inattendue, un environnement d’exception, un cadre idyllique, se doivent d’être mis en valeur de manière à vendre dans les meilleurs délais, de conditions et de prix. Cependant cet investissement peut aussi promouvoir votre société. En effet, un bel exemple suffit le plus souvent, à valoriser le savoir-faire et l’image de votre agence. Cette dernière est unique et c’est pourquoi nous vous proposons un service au plus près de vos attentes et en toute confidentialité. De plus, la notion d’expérience client est primordiale dans le milieu du luxe et les clients qui souhaitent acheter un bien haut de gamme recherchent avant toute chose une expérience client à la hauteur (jeu de mot compris). En optant pour un axe marketing novateur, le client pourra adhérer plus facilement aux valeurs et à la vision de l’agence.
Les avantages pour l’architecte et le bureau d’études
Les prises de vues aériennes sont également perçues comme une nouvelle valeur ajoutée par vos clients.
Au stade du projet, pour présenter vos créations de manière hyper-réalistes, il est possible de photographier en drone en haute définition les terrains où sont envisagés les constructions sous des angles précis (coordonnées GPS, altitude…) pour permettre l’incrustation 3D d’un bâtiment dans son environnement immédiat. Cela permettra à vos clients de se projeter avec plus de réalisme dans votre projet créatif.
Une fois que vos créations sortent de terre, la photographie aérienne permet également de mettre en valeur vos réalisations auprès de futurs clients. En effet, la plupart des personnes ont des difficultés à se projeter dans l’espace. S’élever permet une meilleure compréhension et appréhension de l’architecture. Par exemple, les toitures ne servent en général qu’à protéger les bâtiments qui les supportent. Mais ces espaces que le Corbusier appelait “la cinquième façade” peuvent être ainsi valorisées grâce aux vues aériennes à basse altitude. Vos créations sont uniques et c’est la raison pour laquelle nous vous proposons un service sur mesure.
Les avantages pour les clients
Le drone est un appareil parfait pour faire découvrir aux futurs clients des paysages somptueux et inédits aussi bien urbains que ruraux ou marins qui entourent la propriété en vente ou en construction. Cette visite aérienne leur permet de visualiser un bien dans toute sa dimension environnementale ; ce qui ne peut que les enchanter. Les clients se sentent déjà dans les lieux que cela soit en photos ou en vidéo.
Afin de pouvoir travailler légalement avec ce type de matériel, nous détenons une autorisation préfectorale (voir l’arrêté préfectoral) de captation aérienne dans le spectre non visible (infra-rouge, LIDAR…), pour l’ensemble du territoire national français.
Nous réalisons également des captations aériennes dans le domaine de l’infrarouge dans le cadre de bilans thermiques de bâtiments ou maisons afin d’améliorer leur rendement thermique.
Améliorer la performance énergétique de son habitat permet d’alléger considérablement sa consommation d’énergie et donc sa facture énergétique. La thermographie infrarouge aérienne par drone constitue un excellent moyen de diagnostic.
Pour l’interprétation thermique et les préconisations nous faisons appel aux services de notre partenaire thermicien Abri-éco conseil, situé à Sauzon (56360), spécialiste des diagnostics immobiliers sur Belle-île-en-mer (56360), Quiberon (56170) et Morbihan (56). En dehors des diagnostics réglementaires effectués dans le cadre de ventes et locations (DPE / électricité / plomb / Mérule / amiante / gaz / Carrez / ERNMT), Abri-éco conseil peut vous donner des conseils de rénovation énergétique sur la base de thermographies aériennes par drone que nous réalisons.
Selon une étude publiée par Saretec en 2013:
- 99 % des sinistres surviennent quand les panneaux photovoltaïques sont intégrés au bâti, 1 % quand ils sont en surimposition.
- Toutes les typologies de bâtiments sont concernés : les habitations totalisent 60,5 % des sinistres, les bâtiments agricoles 26,8 %, les locaux industriels 5,3 % et les autres bâtiments – ERP, bureaux, commerces, entrepôts… –, 7,4 %.
Oui les agences immobilières sont toujours à la pointe de l’innovation 😉
Notre agence immobilière à Nice LogiAzur est également en train de faire une étude pour savoir quel drone acheté et faire les démarches pour avoir le droit de l’utiliser (et ce n’est pas si évident selon les villes, notamment pour des raisons de sécurité)
Bonjour,
Merci de votre retour sur le sujet. Effectivement, la réglementation aérienne a sa part de complexité. De plus, certaines communes comme celle de Saint-Tropez (depuis Juin 2015) ont interdit les drones sur leurs agglomérations par arrêtés municipaux. Mais cela ne concerne pas les opérateurs professionnels, qui peuvent bénéficier d’un certain nombre de dérogations, même concernant la réglementation aérienne. Il est même prévu de nouveaux formulaires CERFA à cette fin. Pour finir, après la nouvelle loi drone qui concerne le loisir (aéromodélisme) qui a été promulgué en octobre 2016, devrait paraître une nouvelle réglementation concernant la formation des télépilotes de drones professionnels. Cette dernière devrait suivre, au cours de l’été 2018. Lire à ce sujet: Nouvelles formations télépilotes de drones.